札幌駅までの高速バスがある栗沢駅まで徒歩7分！市中心部の岩見沢駅までは車で18分！439.57㎡と広大な土地を持つ好立地物件！

【おすすめポイント】

・土地がかなり広い
・公共交通機関を利用しやすい立地
・札幌市中心部や北広島へのアクセスが良好

【主な特徴とメリット】

〇439.57㎡と土地が広く、利用方法の幅が広がる

当物件は築50年を超えており、設備や家自体の耐久性に不安があります。
よって、そのまま利用するのは難しいため、購入後に現状の物件の大規模なリフォームを行う、もしくは新しく物件を建てる必要に迫られる可能性が高く、そこが当物件の最もネックなポイントです。

しかし、仮に再建築を行う場合は、希望に沿った住居を建てやすいと思います。
なぜなら、当物件の土地面積は439.57㎡（約133坪）と住宅用地としてはかなり広く、定められている建蔽率60％をかけても263.742㎡（約80坪）と、充分な建築面積を確保できるからです。
これであれば、お庭や屋根付きの駐車場を設置してもまったく問題ありませんよね。
容積率も200％なので、特段心配するほどでは無さそうです。

〇栗沢駅まで徒歩7分と、公共交通機関を利用しやすい立地

JR北海道室蘭本線の栗沢駅までは、徒歩7分で向かうことができます。
運行本数はかなり少ないですが、苫小牧・室蘭方面へのアクセスも確保されています。
また、栗沢駅から市中心部である岩見沢駅までは、電車で20分、バスで28分と、悪くはないでしょう。

〇札幌市中心部・北広島へのアクセスが良好

当物件から札幌駅までは、車なら50分で向かうことができます。
また、エスコンフィールドや三井アウトレットパークなどの北広島市内の各施設にも、車なら30分〜50分で着くことができ、お出かけもしやすい場所だといえます。

車が無いのであれば、栗沢駅と札幌駅の間には高速バスが走っているので、そちらを利用しましょう。
札幌市中心部まで1時間で向かうことができます。

岩見沢市の郊外にある当物件ですが、意外にも都市部へのアクセスは良好です。